住みながら家を売ることは可能？賢く家を買い替えるためのコツ

住みながら家を売ることは可能？家の買い替え事情

「家を売るなら、まずは空室にしないといけないのかな？」と不安に思われる方も多いかもしれません。ですが、結論からお伝えすると、今の自宅に住みながら家を売ることは十分に可能です。

今の家に住みながら売却する「売り先行」とは

不動産の売却には、大きく分けて「売り先行」と「買い先行」の2つの方法があります。今の住まいで生活しながら並行して買主を探すやり方を「売り先行」と呼びます。

売り先行の場合は、家が売れて資金の目途が立ってから新居への入居や引き渡しの時期を調整するのが一般的です。そのため、「売却で得たお金を新居の購入費用や住宅ローンの返済に充てたい」という方に向いています。

仮住まいへの引越しや家賃の負担を避けたい方に最適

もし「買い先行」（先に新居を買う方法）を選び、今の家がなかなか売れなかった場合は、今の家と新居のダブルでローンを支払うリスクが発生します。

また、一度賃貸などの仮住まいを挟むと、引越しの費用が2回分かかるうえ、毎月の家賃が大きな負担になりかねません。

ファミリー世帯であれば、お子さまの転校や転居の手間を考えると、仮住まいへの引越しはできるだけ避けたいものです。住みながら売却活動を進めれば、経済的な負担を減らしつつ家族への配慮も可能です。

家族に嬉しい！住みながら家を売る（売り先行）3つのメリット

多くの方は「住みながら家を売るのは大変そう…」と不安を感じるかもしれません。しかし、売り先行のやり方には大きなメリットが主に3つあります。

資金計画が立てやすくダブルローンを回避できる

家の買い替えをお考えの方が一番心配されるのは、「新しい家の購入費用をどう工面するか」ではないでしょうか。今の家がいくらで売れるのか分からない状況では、新居の購入予算も見通すことができません。

しかし、住みながら売る方法であれば、「家がいくらで売れるか（売却代金）」を確定させてから、新居の購入へと進めます。手元に残るお金を元手に、無理のない資金計画を組めるため、経済的な負担を大きく軽減しながら安心して新生活への準備をスタートできるでしょう。

日常の換気や手入れで建物の劣化を防げる

「家は人が住まなくなると傷みやすくなる」という話を聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。

家が空き家になってしまうと、窓を開ける機会が極端に減り、湿気がこもってカビが発生しやすくなります。その点、日常生活を送りながら売却活動をすれば、自然と換気できるうえに、水回りなどのお手入れも可能です。

結果として建物の劣化を防ぎ、家を良い状態に保てるため、物件の価値を高く維持できます。

家具の配置で新居での生活イメージを伝えやすい

「家具や荷物がある状態だと、部屋が狭く見えて不利なのでは？」と心配される方もいるのではないでしょうか。

しかし、家具があれば、内覧で訪れた購入希望者に「ここにソファを置けるな」「この収納は便利そうだな」など、実際の暮らしをイメージしてもらえます。

また、売主自身が今まさに生活している場を案内するため、「近くのスーパーが便利ですよ」「このエリアは子育てしやすいですよ」など、地域の魅力を直接アピールできる点も、住みながら売るからこその強みです。

子どもがいると大変？住みながら売るデメリットと注意点

住みながらの売却にはメリットがある一方で、やはり気をつけておきたいデメリットや注意点も存在します。

特に子どもがいらっしゃるご家庭の場合、「毎日の生活を送りながら本当にうまくいくのかな？」と不安を感じられるのではないでしょうか。ここからは、事前に知っておきたい3つの注意点と、ちょっとした工夫をお伝えします。

週末のたびに内覧対応のスケジュール調整が必要

購入希望者の多くは、仕事が休みの土日や祝日に内覧を希望されます。そのため、家族で出かけたい週末でも、内見の予定に合わせて家で待機しなければならないなど、スケジュールの調整が必要です。

子どもが小さいうちは、急な予定変更や事前の準備で手間がかかり、疲れてしまうかもしれません。負担を減らすためには、あらかじめ不動産会社の担当者と「土曜日の午前中だけなら対応可能」など、無理のない範囲でルールを決めておくと安心です。

部屋の生活感やにおいが売却価格に影響する可能性も

毎日生活しているので、子どものおもちゃが出しっぱなしになったり、食事のにおいが残ったりするのは、どうしても仕方ない時もあります。

ただ、新居を探しに来た買主にとっては、生活感やペットのにおいなどが気になり、物件の印象が下がってしまうケースがあるのも否定できません。印象の低下が原因で、価格交渉に入ってしまうケースもあります。

内覧の直前にはしっかり換気を行ったり、散らかりやすいものは一時的にクローゼットに収納したりと、ちょっとした対策をするだけでも見え方は大きく変わります。可能な限り準備するのがおすすめです。

空き家（空室）に比べて売却期間が長引きやすいリスク

すでにお引越しが完了している家であれば、購入希望者はいつでも自由に部屋を見学可能です。一方で、住みながら売る場合は、どうしても売主と買主の日程を合わせることが必要です。

結果的に買主の「今すぐ見たい」というタイミングを逃してしまうリスクもあるでしょう。結果的に、売却期間が長引いてしまうケースも出てきます。

スムーズな売却を目指すためには、できるだけ柔軟に内覧の希望を受け入れることが必要です。家族のペースを優先しつつも、不動産会社とよく相談しておくことがポイントになります。

内覧の印象アップ！住みながら高く売るための4つのコツ

住みながら家を売る場合は、購入希望者が部屋を見学しに来る「内覧」は特に成功の大きな鍵となります。

「家の中がごちゃごちゃしているけれど、大丈夫かな？」と不安になるかもしれませんが、完璧なモデルルームのようにする必要はありません。少しの工夫で買主の印象を良くする4つのコツをご紹介します。

水回り（キッチンなど）の徹底した掃除で清潔感を出す

内覧に来られた方がもっとも気になるのは、キッチンやお風呂、トイレなどの水回りです。水回りの汚れやにおいは生活感を強く感じさせてしまうため、ここが綺麗かどうかで物件全体の清潔感が大きく左右されます。

家族全員が毎日使う場所なので、常にピカピカに保つのは大変です。しかし、内覧の前だけでも念入りに掃除しておくことで、「よく手入れされている」というアピールにつながります。

不要なモノは処分・整理整頓して収納を広く見せる

部屋を広くスッキリ見せるためには、事前の整理整頓が効果的です。使わなくなった子どものおもちゃや、着なくなった服などは、この機会に思い切って処分するか、少なくとも見えない場所にしまっておくのがおすすめです。

また、見学に来る方が「この家にはどれくらい荷物が入るかな？」と収納スペースの中を確認することも多いものです。クローゼットの中身を少し減らして余裕を持たせておくと、収納力の高評価につながります。

内覧当日は明るく誠実な対応を心がける

内覧の当日は、お部屋の状態だけでなく、売主の人柄や対応も重要なポイントになります。緊張されるかもしれませんが、明るい挨拶や、質問への誠実な受け答えがあれば、買主も安心して購入を検討できるものです。

「近所にいい小児科がありますよ」「この時間は日当たりが良いですよ」など、実際にそこで暮らしているからこそ分かる魅力を、リラックスして伝えてみてください。

プロのハウスクリーニングを活用して負担を軽減する

「毎日仕事や育児に追われて、隅々まで清掃する時間なんてとても作れない…」「どこまで綺麗にすればいいのか分からず、かえってストレスになってしまう」

そんな風に悩む方もいるのではないでしょうか。もし家族だけで準備するのが難しい場合は、プロのハウスクリーニングを活用するのも一つの方法です。

費用はかかりますが、一番大変な水回りだけでも任せることで、ご家族の負担を大幅に軽減できるため、自信を持って内覧当日を迎えられます。

どうしても「売れないのでは…」と不安なら買取保証がおすすめ

どれだけお部屋を綺麗にして準備を整えても、「もし希望の時期までに売れなかったらどうしよう」と不安を感じる方もいるかもしれません。そんな方におすすめなのが「買取保証」という仕組みです。

いつまでも売れないと新居の計画がストップしてしまう

住みながら家を売る「売り先行」の場合は、家が売れて初めて次のステップに進めるため、売却にかかる期間が読めないことは大きなストレスになります。

例えば、子どもの進学や新学期のスタートなど、期限が決まっている場合は、いつまでも買い手が見つからないと新居の計画そのものがストップしかねません。

かといって、焦って大幅に価格を下げてしまうのも、その後の資金計画に影響が出てしまうため、できれば避けたいところです。

当社の「買取保証」なら、住みながらでも確実に資金化できる

そこでおすすめなのは、特に福岡県内での実績が豊富な当社が提供している「買取保証」サービスです。

買取保証とは、まずはご希望の条件で仲介による売却活動にチャレンジし、もし一定期間内に成約できなかった場合は、あらかじめお約束した金額で当社が直接お家を買い取らせていただく方法です。

不動産会社が直接買い取るため、一般的な市場の相場と比較すると売却価格が少し下がるデメリットはあります。しかし、「いつまでも売れずに資金がショートする」というリスクをゼロにできるのは、何にも代えがたい安心につながるはずです。

「確実に家を資金化できる」という保証があるからこそ、住みながらでも心に余裕を持ち、ご自身のペースで納得のいく売却活動を進められます。

居住中の家を売るならグラングッド不動産にご相談を

ここまで、「住みながら家を売る」ための具体的な方法やメリット、そして注意点についてお伝えしてきました。

今の生活を大切にしながら、ご家族が納得できる住み替えを成功させるためには、ご家庭それぞれの事情に寄り添い、二人三脚で歩んでくれる不動産会社を選ぶことが何よりも大切です。

私たちグラングッド不動産は、福岡県内に複数の店舗（福岡中央店、福岡西店、福岡香椎店、福岡志免店）を構え、これまで数多くのご家族の売却をサポートしてきた豊富な実績を持っています。

「まずは今の自宅がいくらで売れるのか、相場だけでも知っておきたい」

「まだ売るか決めていないけれど、住宅ローンや今後の資金計画の相談に乗ってほしい」

といった段階からのご相談も、もちろん大歓迎です。

当社には経験豊富なスタッフが在籍しており、常にお客様と同じ目線に立った誠実な対応をお約束いたします。万が一の際の買取サポートもご用意しておりますので、いつまでも家が売れないのではという不安を抱えることなく、安心して新生活への準備を進めていただけます。

物件の査定やご相談はすべて無料です。ご家族のより良い未来のために、どのような些細なことでも構いません。ぜひお気軽にグラングッド不動産までお問い合わせください。

専任の担当者が丁寧にお話を伺い、ご希望に合わせた最適なプランをご提案させていただきます。

まとめ

今の家に住みながら売却活動を進めることは、新居に向けた資金計画を立てやすくなるという大きなメリットがあります。一方で、内覧希望者に向けた部屋の掃除やスケジュール調整など、日常生活の中でどうしても負担になる部分があるのも事実です。

だからこそ、ご家庭ごとの事情や状況をしっかり理解したうえで、最適な選択肢を一緒に考えてくれる不動産会社を選ぶことが、何よりも重要です。

「何から準備を始めればいいか分からない」「まずはプロの意見を聞いてみたい」という方は、ぜひ一度、お気軽に無料相談や査定の依頼から始めてみてください。