福岡市で不動産を売る前に。私たちが、なぜ「高く売れる」のかお話させてください。

不動産の売却は、多くの方にとって人生を左右する大きな決断です。だからこそ、私たちグラングッド不動産は、お客様の大切な資産価値を最大化し、心からご納得いただけるお取引をお約束します。
査定額の高さには必ず明確な「理由」が必要です。私たちが福岡市で「高く売れる」と自信を持ってお伝えできる、3つの強みをご紹介します。

強み1：福岡エリアに特化した豊富な売買実績

当社は福岡エリアに特化し、数多くの不動産売買を手掛けてきました。地域密着で培った経験から、エリアごとの市場動向や需要を正確に把握し、最適なご提案が可能です。博多・天神エリアのマンションから郊外の戸建てまで幅広く対応し、生活環境や学校区、将来の開発計画など、不動産価値を左右する情報も提供しています。豊富な成約実績は、お客様からの信頼の証。地域に根ざした当社だからこそ、安心して任せていただける実績をご提供いたします。

強み2：「仲介」「買取」「買取保証」お客様の状況に合わせた柔軟な売却プラン

お客様のご事情やご希望は、一人ひとり全く違います。私たちは「高く売りたい」「早く売りたい」「計画的に進めたい」といった、あらゆるニーズにお応えできる3つの売却プランをご用意しています。

• · 仲介：高値売却を目指す王道のプラン
• · 買取：スピードと確実性を重視するプラン
• · 買取保証付き仲介：安心と高値追求を両立するプラン

特に弊社の「買取」は、リノベーション後の価値を見越して査定するため、他社よりも高い価格をご提示できるのが強みです。

強み3：お客様の利益が第一。「売らない」選択肢もご提案できる誠実さ

私たちのゴールは、お客様に媒介契約を結んでいただくことではありません。お客様の10年後、20年後の人生がより豊かになるご決断をサポートすることです。

そのため、お客様のライフプランを丁寧にお伺いした上で、もし売却以外の選択肢が最善だと判断すれば、正直にそうお伝えします。

「高く」「早く」「確実に」。ご希望に合わせて選べる3つの売却方法

不動産の売却と一言でいっても、その背景にあるお客様のご希望やご事情は様々です。

「時間をかけてでも、できる限り高く売りたい」
「次の家の購入資金にしたいので、いつまでにいくらで売れるか確定させたい」
「とにかく手間をかけず、スピーディーに現金化したい」

こうした多様なニーズに的確にお応えするため、私たちは3つの売却方法をご用意しています。

①【仲介】市場価格以上の高値売却を目指す王道プラン

「仲介」とは、私たち不動産会社がお客様の代理人となり、購入希望者を探す最も一般的な売却方法です。インターネット広告や独自のネットワークを駆使して、広く物件の情報を発信。一人でも多くの方に物件の魅力を伝え、最も良い条件を提示してくださる買主を見つけ出します。

仲介による売却が持つ最大のメリットは、市場の相場価格、あるいはそれ以上の価格で売却できる可能性があることです。お時間に比較的余裕があり、高値売却を目指したい、という方に最適なプランです。

②【買取】お急ぎの方、ご近所に知られたくない方のためのスピードプラン

「買取」とは、不動産会社が直接お客様の不動産を買い取る方法です。購入希望者を探す販売活動が一切不要なため、売却にかかる時間を大幅に短縮できます。

「急な転勤で、出発までに現金化したい」「相続した不動産を、手間なく迅速に整理したい」といったお急ぎのケースに最適です。

また、広告活動を行わないため、ご近所の方に売却の事実を知られる心配もありません。内覧対応のわずらわしさや、契約不適合責任を負う必要がないのも大きなメリットです。

なお、グラングッド不動産の「買取」は、リノベーション後の価値を見越して査定を行うため、他社よりも高い価格をご提示できる可能性があります。

③【買取保証付き仲介】当社だからできる、安心のハイブリッドプラン

「仲介で高く売りたい。でも、時間がかかると、住み替えの計画が崩れてしまう…」

そんな、高値売却と確実性を両立させたいという、お客様の最も切実なご要望にお応えするのが、この「買取保証付き仲介」です。

まずは「仲介」として、一定期間、販売活動を行います。そして、もしその期間内にご成約に至らなかった場合には、事前にお約束していた価格で、私たちが責任を持って買い取るという、安心の保証が付いたプランです。

査定額の高さだけで選んでいませんか？後悔しない不動産会社選びの3つのチェックポイント

不動産会社を比較検討する際、多くの方がまず注目するのが「査定額」ではないでしょうか。しかし、その数字の背景にある「根拠」を理解せずに会社を選んでしまうと、後悔につながるケースが少なくありません。

提示された査定額が、ただ媒介契約を取りたいがための根拠のない金額なのか、それとも、明確な販売戦略に基づいた金額なのか。それを見極めることが、不動産会社選びで最も大切なことです。

Point 1：不動産の価値を高める「リフォーム・リノベーション提案力」があるか？

特に築年数が経過した物件の場合、この提案力の有無が最終的な売却価格に大きな差を生むことがあります。

多くの不動産会社は、物件を「現状のまま」で査定し、売却活動を行います。しかし、買主が探しているのは「今後の快適な暮らし」です。時代に合わない間取りや古い設備は、あまり印象がよくありません。

「価値向上リノベーション」を具体的に提案できるかどうかが、不動産会社の真価を測る試金石です。

Point 2：福岡市のエリア特性と最新の市場動向を熟知しているか？

「福岡市に詳しい」のは、このエリアで営業する不動産会社として当然のこと。重要なのは、その情報の「解像度」です。

中央区や博多区のような都心部と、西区や早良区のような郊外では、物件を探しているお客様の層（年齢、家族構成、ライフスタイル）が全く異なります。

信頼できる不動産会社は、「このエリアでは、どのような物件が、どのような層に響くのか」を熟知しています。物件の価値は、その土地の価値と密接に結びついているものです。エリアの「今」と「未来」を語れる会社か、ぜひ見極めてください。

Point 3：魅力的な価格で「買い取る力」を持っているか？

もし、提示された買取価格が極端に低い場合は、その不動産会社は物件の潜在的な価値を見抜けていないことの表れかもしれません。一方で、リノベーション後の価値を見越して、魅力的な買取価格を提示できる会社は、物件の未来価値を正しく評価できる「目利きのプロ」であるといえるでしょう。

市況が良い「今」だからこそ考えたい、あなたの不動産のベストな売り時

「家を売るなら、いつが一番いいのだろう？」

不動産の売却を考え始めると、誰もが一度はこの疑問に突き当たります。テレビや新聞では景気の動向が報じられ、金利の変動も気になるところ。最適な「売り時」を逃して、損をしてしまうのではないか、とご不安に思われるのも当然のことです。

不動産売却のタイミングは、社会全体の大きな流れである「マクロな視点」とお客様ご自身のライフプランや物件の状態といった「ミクロな視点」、この両方から総合的に判断することが、成功の鍵を握ります。

マクロな視点：再開発で価値が高まる「福岡市の今」は追い風

まず、大きな視点から見ると、2025年時点の福岡市の不動産市場は、売り手にとって非常に有利な「追い風」が吹いている状況です。

その最大の理由は、「天神ビッグバン」や「博多コネクティッド」に代表される大規模な再開発プロジェクトです。これらのプロジェクトによって、福岡市はアジアの拠点都市としての魅力と価値を飛躍的に高めています。

その結果、県外からの移住者や企業の支社・本社機能の移転が増加し、住宅への需要が非常に高まっているのです。需要が高まれば、当然、不動産価格は上昇傾向となります。実際に、福岡市の地価は上昇を続けており、全国的に見てもその注目度は際立っています。

ミクロな視点：「売り時」は待つものではなく「創り出す」もの

しかし、市況が良いからといって、どんな物件でも、いつでも高く売れるわけではありません。ここで重要になるのが、お客様と物件のミクロな視点です。

例えば、お子様の進学やご自身の転勤など、お客様にはそれぞれ「この時期までに売りたい」というライフプラン上のタイミングがあります。

また、物件の視点で見れば、築年数が経過し、設備や内装の魅力が低下している状態では、せっかくの市況の良さを最大限に活かすことはできません。

私たちグラングッド不動産は、不動産の「売り時」は、ただ待つものではなく、自ら「創り出せる」と考えています。

市況という外的要因だけに頼るのではなく、適切なリフォームやリノベーションによって、物件そのものの価値を最大限まで高めることが必要です。物件の価値が高ければ、市況に頼らずとも、購入希望者の需要が最も高まる瞬間を創り出せます。

その査定額、本当に上限ですか？当社が「相場＋α」を実現できる理由

不動産売却を検討する上で、「売却相場」は非常に重要な指標です。ご自身の資産が市場でどの程度評価されているのかを知ることは、売却計画を立てるためのスタートラインとなります。

多くの不動産会社が提示する査定額は、この「相場」に基づいています。しかし、それは果たして、お客様の不動産が持つ価値の「上限」なのでしょうか？

私たちグラングッド不動産の答えは「No」です。私たちは、相場をゴールではなく、あくまで通過点と考えます。なぜなら、私たちには不動産の未来価値を創造し、「相場＋α」を実現する力があるからです。

まずは基本から。ご自身のエリアの「相場」を知る方法

相場を知ることは、適正な売却価格を見極めるための第1歩です。ご自身でもある程度の相場観を掴んでおくことで、不動産会社から提示された査定額が妥当なものかを判断する材料になります。相場を調べるには、主に以下のような情報源が役立ちます。

国土交通省「不動産取引価格情報検索」

実際に取引が成立した価格（成約価格）を、エリアや時期、物件の種類で絞って検索できます。信頼性が非常に高いデータです。

大手不動産情報サイト（SUUMO、LIFULL HOME'Sなど）

現在売りに出されている物件の価格（売り出し価格）を調べることができます。周辺のライバル物件の価格帯を知る上で参考になります。

なぜ当社は「相場を超える」ご提案ができるのか

先ほどご紹介した方法で調べられる「相場」とは、一体何でしょうか。それは、あくまで「過去の取引事例」であり、「現状のまま」売却された場合の価格データに過ぎません。

多くの不動産会社は、過去のデータに基づいて査定額を算出します。しかし、私たちは、リノベーションのプロとして、「もし、この物件に最適なリノベーションを施したら、どれだけ価値が向上するか」という「未来の価値」をプラスして査定額を算出します。

例えば、古くなった水回りを現代的なデザインに一新する。壁を取り払い、開放的なリビングを生み出す。適切なリノベーションを施せば、相場を大きく超える価格で売却できるケースは少なくありません。

エリアの価値を知り尽くした、福岡市特化の売却戦略

人口が増え続け、今もなお発展を続ける福岡市。この活気あふれる街での不動産売却を成功させるためには、市全体の動向を把握するだけでは不十分です。

なぜなら、福岡市はエリアごとに全く異なる個性を持っており、そこに住みたいと願う人々の層も、求めるライフスタイルも大きく異なるからです。

エリア需要の徹底分析 × 最適なリノベーション提案

例えば、中央区や博多区の都心エリア。ここでの主なターゲットは、利便性とデザイン性を重視する単身者やDINKS（共働きで子どものいない夫婦）です。

私たちは、コンパクトな空間でも快適に過ごせるよう、洗練された内装デザインや、リモートワークに対応した書斎スペースを設けるといったリノベーションをご提案します。

一方で、西区や早良区、城南区といった郊外エリアでは、子育て世代のファミリー層が主なターゲットとなります。求められるのは、広さや部屋数、豊富な収納、そして家族のコミュニケーションが生まれる空間です。

私たちは、和室を子ども部屋に変更したり、リビングを見渡せる対面式キッチンを導入したり、大容量のウォークインクローゼットを新設するなど、家族の暮らしを豊かにするリノベーションで、物件の魅力を高めます。

エリアの需要を的確に捉えた最適なリノベーションを施すことで、物件は「ただの中古物件」から「このエリアで、この暮らしがしたかった」と思わせる、唯一無二の価値ある住まいへと生まれ変わるのです。

「相続した空き家」「築古物件」こそ、私たちの腕の見せ所です

「親から実家を相続したけれど、自分は住まないし、どうすれば…」

「家が古すぎて、とても売れるとは思えない…」

近年、福岡市内でもこうした「空き家」や「築古物件」に関するご相談が非常に増えています。他社に相談したところ、「解体して更地で売るしかない」「このままでは買い手が付かない」といわれ、途方に暮れてしまったというお話も少なくありません。

一般的な不動産会社が価値を見出せない物件にこそ、私たちのリノベーション・ノウハウが最も活かされます。わざわざ解体費用という大きなコストをかける必要はありません。

「税金が複雑で心配…」そんなあなたもご安心を。専門家チームが丸ごとサポート

不動産の売却が無事に終わっても、それですべてが完了するわけではありません。最後に待ち受けているのが、多くの方が「複雑でよくわからない」と頭を悩ませる、税金の問題です。

売却によって得た利益には、所得税や住民税がかかります。また、利用できる特例を知っているかどうかで、最終的に手元に残る金額が数百万円単位で変わる場合もあります。

複雑で面倒な税金の問題も、私たちグラングッド不動産がお客様の窓口となり、ワンストップで解決まで導きます。

知らないと損をする、不動産売却の税金と節税特例

まず、不動産売却に関わる主な税金と、節税の鍵となる代表的な特例について、簡単にご説明します。

譲渡所得税・住民税

不動産を売却して得た利益（譲渡所得）に対してかかる税金です。この税額は、不動産の所有期間が5年以下か、5年を超えるかによって税率が大きく変わるため、注意が必要です。これらの税負担は、特例制度を活用すれば大幅に軽減可能です。

マイホームを売った時の3,000万円特別控除

ご自身が住んでいた家（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる、最も効果の大きい特例です。

所有期間10年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例

売却した年の1月1日時点で、土地・建物の所有期間が10年を超えている場合、一定の金額までの部分について、通常より低い税率が適用されます。

税理士と連携。ワンストップで最適な節税対策をご提案

私たちグラングッド不動産は、不動産税務を専門とする、経験豊富な税理士と強力なパートナーシップを結んでいます。そのため、お客様はわざわざご自身で税理士を探す必要はありません。

まずは私たちがお客様の状況（不動産の取得時期や費用、居住状況、ご家族構成など）を丁寧にお伺いします。その情報を基に、提携税理士がお客様にとって最も有利になる節税プランを診断。

どの特例を、どのように組み合わせれば、税負担を最小限に抑えられるかを具体的にご提案いたします。

不動産の売却から、複雑な税務処理まで、すべてを「丸ごとお任せ」いただける。ワンストップのサポート体制こそが、お客様に本当の安心をお届けできる、私たちの強みです。